3 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 110,6 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032672696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67020032672696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 506 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 486 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 550 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 567 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 499 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 548 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 564 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 615 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 683 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 558 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 547 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 471 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 503 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.