1 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 222,9 m² · constr. 2006 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032672727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
67020032672727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 184 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 608 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 022 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 524 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +47 921 $ | 1 123 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 435 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 105 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 979 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 192 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 975 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 011 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 947 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 076 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 454 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 282 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 699 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 065 774 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 125 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 129 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.