135 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 190,9 m² · constr. 2005 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 527 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032673127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
67020032673127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 418 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 263 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 253 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 123 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 75 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 149 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 201 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 532 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 876 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 656 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 978 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 704 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 987 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 863 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 991 182 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 090 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 814 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 216 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 254 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 933 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.