2 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 125 m² · constr. 2006 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032673310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
67020032673310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 583 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 431 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 585 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 531 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 615 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 469 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 846 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 550 829 $ Poids 82 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 260 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +810 $ | 154 862 $ Poids 80 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 483 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 388 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 690 708 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.