20 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 189 m² · constr. 2004 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 586 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032673473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
67020032673473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 201 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 422 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 262 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 80 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 138 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 159 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 513 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 872 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 689 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 978 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 707 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 969 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 939 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 806 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 908 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 981 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 233 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 925 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 001 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 847 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 957 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.