125 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 115,4 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 466 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032673974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
67020032673974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 514 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 455 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 559 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 463 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 557 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 286 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 507 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 503 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 527 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 832 $ Poids 78 % |
| 9 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 509 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 555 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 592 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 634 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 438 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 510 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 247, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-06-09 · 469 m · Vendu 544 000 $ (4 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 563 269 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.