138 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 485 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032674052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
67020032674052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 75 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 032 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 493 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 254 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 211 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 302 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 843 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 265 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 763 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 308 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 226 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 728 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 801 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 524 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 796 916 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 308 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 053 981 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.