128 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 550 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032674960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
67020032674960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 425 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 571 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 524 985 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 517 842 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 423 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 538 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 557 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 467 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 565 766 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 566 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 646 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 407 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 520 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 301 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.