31 Avenue CALVIN · Candiac
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 337,7 m² · constr. 1986 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 743 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032676566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
67020032676566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 80 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 436 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 263 m · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 143 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 573 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 550 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 379 329 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 682 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +90 996 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 363 473 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 533 784 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 467 341 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 522 971 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 383 195 $ Poids 24 % |
| 10 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 399 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 531 $ Poids 20 % |
| 11 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +109 536 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 431 100 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 496 762 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.