25 Avenue CALVIN · Candiac
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 218,9 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 546 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032677661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
67020032677661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 470 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 893 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 587 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 961 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 328 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 184 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 957 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 250 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 258 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 731 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 960 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 584 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 951 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 902 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 973 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 991 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 893 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 754 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 851 214 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.