31 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 155,9 m² · constr. 1978 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 529 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032679921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
67020032679921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 172 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 082 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 325 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 827 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 744 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 936 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 248 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 715 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 94 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 349 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 480 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 552 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 706 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 160 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 787 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 745 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 703 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.