35 Rue CHARENTE · Candiac
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 173,8 m² · constr. 2004 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032680058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
67020032680058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 108 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 330 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 089 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 101 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 627 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 839 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 772 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 176 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 887 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 855 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 834 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 708 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 663 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 620 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 253 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 926 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 971 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 784 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 964 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 365 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 794 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.