31 Rue CHARENTE · Candiac
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 171 m² · constr. 2004 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 493 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032680307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67020032680307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 126 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 338 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 080 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 95 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 615 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 833 329 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 202 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 880 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 668 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 766 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 841 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 828 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 342 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 788 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 694 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 658 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 617 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 902 857 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.