8 Rue CHARENTE · Candiac
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 470 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032682681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
67020032682681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 212 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 025 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 122 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 248 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 838 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 637 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 796 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 419 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −810 $ | 170 073 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 528 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 551 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 483 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 795 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 286 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 749 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 761 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 243 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 434 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.