4 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032682687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
67020032682687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 503 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 552 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 548 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 545 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 517 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 688 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 621 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 536 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 500 521 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-06-09 · 568 m · Vendu 544 000 $ (4 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 552 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 263, rue de Cherbourg, Candiac 2025-06-09 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 561 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 553 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue de Cherbourg, Candiac 2025-05-21 · 561 m · Vendu 507 000 $ (4 243 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 518 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 561 829 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.