119 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 203,4 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032683402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
67020032683402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 105 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 385 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 270 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 621 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 016 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 530 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 976 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 156 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +76 997 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 158 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 022 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 140 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 732 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 922 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 441 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 904 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 072 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 973 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 689 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 973 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 409 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.