117 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 179,7 m² · constr. 2005 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 555 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032683551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
67020032683551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 169 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 146 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 091 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 124 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 113 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 170 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 434 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 852 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 386 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 257 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 284 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 906 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 896 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 789 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 983 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 929 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 939 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 614 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 961 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 556 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 211 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 851 972 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.