120 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 207,1 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032683557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
67020032683557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 169 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 335 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 272 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 487 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 984 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 581 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 024 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 149 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 031 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 204 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +87 356 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 168 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 467 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge +42 596 $ | 1 082 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 700 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 930 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 880 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 974 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 941 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 103 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.