113 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 187,6 m² · constr. 2005 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 570 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032683900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
67020032683900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 140 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 113 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 383 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 261 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 411 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 869 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 155 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +70 773 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 138 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 186 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −600 $ | 135 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 592 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 979 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 807 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 958 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 971 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 003 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 306 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 925 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 948 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 949 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 869 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.