34 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 222,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 699 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032685891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
67020032685891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 147 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 379 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 900 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 198 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 980 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 509 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −90 516 $ | 983 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 054 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 840 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 900 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 486 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 959 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 192 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 263 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 982 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 916 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 630 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 858 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.