38 Place CALAIS · Candiac
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 230 m² · constr. 1976 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 595 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032686813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
67020032686813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 357 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 194 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 975 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 590 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 985 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 861 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 470 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 976 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 447 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 596 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 973 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 136 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 935 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 952 461 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.