2 Avenue CALVIN · Candiac
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 275,3 m² · constr. 1978 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 760 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032687829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
67020032687829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 505 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 274 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 584 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 072 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 275 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 082 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 409 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 893 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 322 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 222 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 259 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 439 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 299 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 721 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 147 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 717 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +85 264 $ · Ajust. âge −101 165 $ | 1 092 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 205 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 028 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.