7 Avenue CALVIN · Candiac
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 264,6 m² · constr. 1979 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 559 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032688537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
67020032688537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 537 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 247 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 418 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 880 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 353 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 064 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 643 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 048 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 84 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 347 786 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 417 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 281 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 400 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 205 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 429 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +83 662 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 991 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 055 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 143 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 553 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.