39 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 270,7 m² · constr. 1981 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 651 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032688859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
67020032688859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 509 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 269 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 104 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 374 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 384 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 898 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 679 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 062 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 355 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 087 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 377 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 306 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 426 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 229 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 729 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 138 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 068 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 169 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 033 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 078 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.