33 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032689161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
67020032689161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 362 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 878 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 529 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 840 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 616 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 565 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 315 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −58 384 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 830 158 $ Poids 48 % |
| 6 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 140 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −61 572 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 826 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 609 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 531 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 580 138 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 733 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 598 895 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.