32 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 157,3 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 535 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032689337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
67020032689337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 122 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 280 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 819 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 508 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 737 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 565 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 941 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 37 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 562 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 698 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 309 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 414 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +2 179 $ | 454 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 419 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 744 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 707 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 823 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 169 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.