34 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 579 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032689586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
67020032689586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 415 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 546 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 329 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 765 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 55 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 866 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 580 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 654 $ Poids 82 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 329 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 634 391 $ Poids 81 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 556 $ Poids 81 % |
| 12 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 287 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.