37 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 130,6 m² · constr. 1981 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 541 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032689630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
67020032689630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 224 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 619 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 113 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 909 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 311 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 647 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 294 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 780 353 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 391 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 001 $ Poids 87 % |
| 6 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 397 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 580 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 625 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 617 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 141 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 544 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 666 $ Poids 79 % |
| 12 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 029 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.