58 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 292,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 806 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032689749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
67020032689749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 548 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 319 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 204 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 386 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 767 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 110 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 401 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 910 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 526 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 242 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 735 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 184 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 448 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +102 018 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 103 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 353 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +98 369 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 322 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 292 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −96 276 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 279 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 555 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 681 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 235 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.