36 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 176,9 m² · constr. 1975 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 664 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032689846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
67020032689846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 229 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 866 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 319 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −15 069 $ | 231 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 363 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +2 179 $ | 479 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 522 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 741 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 153 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 003 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 196 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 660 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 933 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 325 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 232 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 233 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 985 372 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 798 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 980 463 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.