40 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 654 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032690669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
67020032690669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 229 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 373 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 067 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 132 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 530 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 824 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 332 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 870 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 663 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 756 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 213 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 779 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 635 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 829 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 910 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 892 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 227 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 268 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 239 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 856 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.