45 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 206,3 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 629 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032691283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
67020032691283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 538 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 272 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 887 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 074 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 690 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 768 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 410 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 909 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 071 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 798 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 044 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 77 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 371 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −69 557 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 075 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 142 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 871 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 968 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.