44 Rue CALVADOS · Candiac
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 215 m² · constr. 2004 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 660 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032691732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
67020032691732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 329 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 095 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 747 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 704 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 747 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 419 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 910 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 094 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 162 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 885 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 097 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 834 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 986 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 481 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 089 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 118 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 782 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 066 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 726 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 942 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.