105 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 507 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032692768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
67020032692768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 639 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 571 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 524 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 778 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 646 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 496 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 621 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 520 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 555 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 745 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 612 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 658 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 369 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 932 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue De Cherbourg, Candiac 2025-06-12 · 485 m · Vendu 185 600 $ (1 379 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +928 $ | 191 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.