112 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 112 m² · constr. 2004 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 473 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032693194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
67020032693194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 504 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 560 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 548 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 545 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 701 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 622 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 543 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 500 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 247, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-06-09 · 562 m · Vendu 544 000 $ (4 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 552 810 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue de Cherbourg, Candiac 2025-05-21 · 559 m · Vendu 507 000 $ (4 243 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 518 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 610 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 572 777 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue De Cherbourg, Candiac 2025-02-19 · 527 m · Vendu 567 000 $ (4 745 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 638 238 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.