38 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 189,1 m² · constr. 1977 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 622 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032695007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
67020032695007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 368 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 147 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 241 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 312 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 775 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 406 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 014 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 201 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +75 577 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 042 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 420 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 662 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 306 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 614 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 789 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 419 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 114 677 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 962 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 899 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 512 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 854 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.