35 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 261,9 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 602 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032695453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
67020032695453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 426 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 042 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 142 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 064 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 109 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 205 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 478 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −90 516 $ | 1 072 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 327 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 786 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 981 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 149 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 500 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −63 656 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 172 941 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 473 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.