21 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 257,4 m² · constr. 1979 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 604 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032695700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
67020032695700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 138 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 049 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 430 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 033 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 438 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −95 841 $ | 1 057 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 133 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 121 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 189 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 759 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 972 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 982 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +90 930 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 835 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 010 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 956 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 984 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.