44 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 147,9 m² · constr. 1976 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 555 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032696175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
67020032696175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 259 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 717 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 352 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 524 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 683 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 487 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 151 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 514 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 0 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −56 363 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 911 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 300 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 647 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 401 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 589 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 752 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 476 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 776 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.