41 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 169,8 m² · constr. 1976 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 530 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032696570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
67020032696570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
581 368 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 260 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 729 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 265 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 981 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 476 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 134 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 451 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 960 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 213 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 771 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 573 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 806 523 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 477 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 739 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 917 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 359 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 461 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 58 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.