48 Place CALEDONIE · Candiac
Valeur estimée
1 248 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 294,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 806 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032697350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
67020032697350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 538 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 113 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 243 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 257 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 172 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +104 982 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 116 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 632 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 509 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 238 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 852 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 238 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +78 370 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 611 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +127 447 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 129 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 035 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 432 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 212 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.