41 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 276,1 m² · constr. 1981 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 622 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032698068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
67020032698068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 486 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 283 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 386 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 679 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 074 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 364 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 907 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 099 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 418 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 241 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 364 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 318 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 749 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 149 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, avenue d'Alsace, Candiac 2025-06-02 · 539 m · Vendu 1 032 500 $ (4 032 $/m²) 256,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 1 111 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 191 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 043 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.