45 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 212,5 m² · constr. 1981 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 535 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032698456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
67020032698456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 386 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 958 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 344 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 879 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 950 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 438 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 444 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 936 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 208 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 259 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 773 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 946 252 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 429 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 089 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 843 262 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 036 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 523 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 887 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.