49 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 244,4 m² · constr. 1985 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 646 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032698863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
67020032698863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 124 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 256 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 053 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 296 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 871 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 804 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 297 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 967 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 040 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 172 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 188 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 702 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −63 894 $ | 1 060 170 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 402 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −68 203 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 230 387 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 347 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 052 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 004 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 280 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 001 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.