40 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 240,3 m² · constr. 1974 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 664 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032699275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
67020032699275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 341 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 383 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 987 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 252 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 976 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 411 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 939 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 316 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 140 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 414 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 988 431 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 829 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 008 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 213 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 943 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 059 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.