52 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 146,5 m² · constr. 1974 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 544 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032699408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
67020032699408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 125 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 929 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 450 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 707 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 408 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 689 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 183 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 029 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 174 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 498 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 666 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 680 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 776 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 724 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 150 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 784 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 330 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 934 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.