42 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032699483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
67020032699483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 385 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 767 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 489 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 547 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 148 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 868 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 633 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 542 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 668 $ Poids 80 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 402 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 635 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 763 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 748 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.