46 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 155,2 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 557 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032699871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
67020032699871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
628 124 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 368 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 728 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 140 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 586 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 702 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 542 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 934 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 194 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 958 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 419 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 690 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 434 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 496 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 251 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 271 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 960 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 656 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.