46 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 242,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032699994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
67020032699994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 270 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 354 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 992 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 419 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 981 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 356 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 343 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 993 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 411 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −72 801 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 191 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 792 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 013 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 282 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 947 634 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 942 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 140 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.