8 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 181,5 m² · constr. 2006 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 551 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032700386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
67020032700386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 88 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 888 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 234 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 551 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 273 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 630 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 795 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 235 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 171 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 1 039 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 423 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 434 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 430 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 973 026 $ Poids 75 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 761 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 811 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 744 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 867 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.